Несколько месяцев не платить за коммуналку – и долг для многих кажется неподъемным.
Пени и штрафы начисляют почти сразу, при просрочке больше месяца. За 3 месяца неуплаты могут отключить свет, горячую воду и газ (решение суда для этого не нужно). А если долг «просудят», приставы арестуют имущество, спишут деньги с банковских карт, запретят выезд из страны.
Неприятности возникают даже из-за небольших долгов:
Средняя сумма долга за ЖКХ, который принудительно взыскивают судебные приставы – 21 700 рублей. Это официальные данные ФССП.
В 2019-ом возбудили 4,1 миллионов судебных производств на общую сумму 89 миллиардов рублей.
Если долги большие, а срок неуплаты от полугода, могут выселить из муниципального жилья по ст. 90 ЖК РФ или продать приватизированную квартиру на торгах (если жилье не единственное).
Многие должники хотят узнать, можно ли списать долги за коммунальные услуги, как уменьшить суммы в платежках и не платить за других, например за бывшего собственника или всех тех, кто прописан в квартире.
В статье есть ответы на вопросы:
Некогда читать? – Можете прямо сейчас списать долги по ЖКХ через процедуру банкротства: 8 (800) 350-84-24 (звонок бесплатный).
Как проверить свой долг по ЖКХ?
Как узнать или проверить долг по ЖКХ, если знаете только адрес квартиры:
- сходить в управляющую компанию. Взять с собой паспорт. О долге могут сказать и по телефону, но чаще всего отказывают (эта информация конфиденциальная). Если не знаете свою УК, ее можно найти на сайте «Реформа ЖКХ». Введите адрес дома в строку поиска, а когда система найдет ваш дом, проскролльте вниз до раздела: «Управление» ® «Управляющая организация».
- запросить выписку через портал «Госуслуг». Здесь нужно зарегистрироваться, авторизоваться, потом войти в личный кабинет. В ответ на ваш запрос система направит выписку с суммой долга на электронную почту;
- узнать через интернет: зайти на сайт управляющей компании или сайты каждого из поставщиков коммунальных услуг.
Если известен номер лицевого счета или код плательщика:
- можно узнать о долге через банкомат или платежный терминал. Чтобы сумма отобразилась на экране, выберите поставщика услуг из списка и введите номер лицевого счета;
- москвичи могут использовать сервис «Яндекс-деньги» или запросить единый платежный документ (ЕПД) на сайте мэра Москвы. В ЕПД будут указаны сразу все долги по ЖКХ.
Как не платить за других?
- Если долг по ЖКХ достался от прежнего собственника
- Если собственников или прописанных много, а платите только вы
- По сроку давности: если долгу больше 3 лет
- Долги спишут как безнадежные, если нечем платить и денег не ожидается
- Заявить о банкротстве, если большой долг по ЖКХ и есть кредиты
- Получать льготы и субсидии
- Не платить за услуги плохого качества
- Попросить перерасчет, если не жили в квартире, а насчитали много
Если купили квартиру, не нужно платить долги по ЖКХ за прошлого собственника. Долг «лежит» не на квартире, а на конкретном человеке, который заключил договор с управляющей компанией.Честный продавец сразу уменьшает стоимость квартиры на сумму долга по ЖКХ, но иногда счета приходят на бо́льшие суммы.
Знайте:
Все долги по ЖКХ прошлого собственника принадлежат прошлому собственнику. Вы не должны платить за других.
Есть всего 2 исключения. Это:
- 1) взносы на капремонт. Этот долг переходит вместе с квартирой (п. 3 ст. 158 ЖК РФ). Его придется оплатить, и только потом можно требовать эти деньги с прежнего собственника, в том числе через суд.
- 2) долги по наследству. Если приняли квартиру в наследство, все долги по ЖКХ становятся вашими (ст. 1112 ГК РФ).
Что делать? Если вы купили квартиру или получили в подарок, платите за жилищно-коммунальные услуги только со дня регистрации сделки в Росреестре. Эта дата есть в выписке из ЕГРН. Получить выписку можно на сайте Росреестра или других интернет-ресурсах, например, здесь.
Как доказать УК, что вы ничего не должны? Пойдите в управляющую компанию, заключите договор на себя и переоформите лицевой счет на нового собственника.
При устном обращении работники УК могут отказать в переоформлении договора, морально давить на вас и требовать заплатить долг. Поэтому составьте письменное заявление в свободной форме на имя директора УК в 2 экземплярах, передайте лично и попросите поставить на вашем экземпляре дату и отметку о принятии. Можно отправить почтой заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Ждите ответ 10 дней. Если откажут – придется жаловаться в Жилищную инспекцию или идти в суд.
Суд с большой вероятностью встанет на вашу сторону, а дальше – списывать долги или требовать их с прежнего собственника – забота управляющей компании.
Бывает, что квартира принадлежит нескольким собственникам. Один исправно платит по квитанциям, остальные нет. Те, кто не платит, могут объяснить это тем, что живут в другом месте или у них нет финансовой возможности.
С момента, когда собственник решает, что рассчитываться за квартиру одному несправедливо, может копиться долг.
Вы не обязаны оплачивать долги по ЖКХ за других собственников, даже если они не живут в квартире.
Чтобы «сбросить» с себя чужие долги, обратитесь в управляющую компанию с заявлением о разделе счетов. После раздела квитанции будут приходить отдельно на каждого собственника, а суммы в них будут пропорциональны размерам долей.
Если в квартире один собственник, но много прописанных (проживающих), например, это родственники, их супруги и взрослые дети, то по закону оплачивать счета за ЖКХ должен именно собственник (ст. 158 ЖК РФ). Но не только он:
Прописанные и те, у кого есть право пользования жилым помещением, должны платить по ЖКХ СОЛИДАРНО с собственником и участвовать в оплате всех услуг, кроме взносов за капремонт и содержания жилого помещения (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22).
Поэтому если накопился долг, можете не платить за других. Управляющая компания вправе требовать оплату со всех прописанных в квартире. При этом каждому предъявить иск на полную сумму задолженности, если проживающие не заключали соглашения о распределении обязанностей по оплате коммуналки.
То, что зарегистрированные должны платить за ЖКХ солидарно с собственником, подтверждает судебная практика. Например, апелляционные определения по делу № 33-6129/2018, делу № 33-0383/2018.
Как «списать» долги по ЖКХ?
Если не платили больше трех лет, долги по ЖКХ можно списать долги по коммуналке по сроку давности (ст. 196 ГК РФ). Как считать? Нужно учитывать, что коммунальные платежи начисляют ежемесячно, и по каждой платежке свой срок давности. Получается, что если просрочка ровно 3 года с момента первой неуплаты, все придется заплатить. Если не платили 4 года, спишут долги только за год, если 5 – за 2 года. Когда срок неуплаты «перевалит» за 6 лет, можно списать старые долги по ЖКХ за все годы, кроме последних трех. Математика несложная, но если нужна помощь, можете попросить юриста посчитать, за сколько лет вы можете не платить. Так можно списать долги по ЖКХ в муниципальной квартире или приватизированной.
Есть нюанс:
срок давности прерывается и считается заново, если неплательщик признал долг. Например, вы внесли какую-то сумму в счет оплаты, подписали соглашение о реструктуризации или подали в УК заявление об отсрочке платежей.
Списать долги по квартплате получится только с учетом нового срока.
Как как списать коммунальные долги по сроку давности? Об истечении срока нужно подать заявление в суд или заявить ходатайство в суде любой инстанции, если разбирательство по долгам ЖКХ уже идет. Если об этом не заявить, суд взыщет долг полностью, потому что не должен нарушать принцип равноправия сторон (ч.3 ст.123 Конституции РФ).
Почему это не лучший способ? Даже в том случае, если суд «спишет» долг из-за срока давности, долги за коммуналку не исчезнут и скорее всего, будет отражаться в счетах. Управляющая компания лишается только поддержки суда в вопросе взыскания долга, но не обязана прощать старую задолженность. Задолженность так и будет находиться на балансе управляющей компании (УК) или ресурсоснабжающей организации (РСО).
Поэтому все меры внесудебного взыскания могут применяться и далее. Как еще законно списать долги по ЖКХ?
Если коммунальщики подали в суд, потом подключились приставы, но у должника нет денег на счетах и имущества, которое можно реализовать, ФССП может списать долги по коммунальным платежам. Если точнее, то пристав вынесет постановление об окончании исполнительного производства и вернет исполнительный лист взыскателю.
Но пока это не будет полным и окончательным прощением долга. У коммунальщиков останется право повторно обратиться в ФССП через полгода. Либо раньше, если у взыскателя будут доказательства того, что у должника изменилось имущественное положение (п. 5, ст. 46 закона № 229-ФЗ). И так в течение трех лет. Три года отсчитываются со дня вступления в силу судебного акта (ст. 21 № 229-ФЗ). По истечении этого срока долги спишут окончательно.
Можно ли списать коммунальные долги при банкротстве? Да. Процедура банкротства – единственный способ быстро и навсегда избавиться от долгов по ЖКХ.
Каждый человек, который накопил большие долги по коммуналке и не в силах платить, может заявить о банкротстве. Или если долг по ЖКХ небольшой, но еще есть просрочки по кредитам и ипотеке – спишут всё сразу.
Гражданин должен заявить о банкротстве, если общий долг, включая долги по ЖКХ, кредиты, займы – больше 500 000 рублей, а просрочка платежей – 3 месяца подряд (и больше).
Если общий долг меньше 500 000, должник вправе заявить о банкротстве, если не может платить в срок, его имущества недостаточно для расчетов с кредиторами, и улучшения финансового положения не ожидается.
Организация может инициировать процедуру при общем долге от 300 000 рублей и просрочке от 3 месяцев.
С того момента, когда суд вводит процедуру банкротства, пени и штрафы больше не начисляют, а кредиторы больше не могут требовать деньги.
Если должника признают банкротом, все долги по ЖКХ будут считаться полностью погашенными, и их больше не будет на балансе УК (ТСЖ, РСО). Единственное, новые платежи нужно будет погашать. То есть те, что начислят после введения процедуры банкротства.
Как уменьшить суммы в платежках?
Существует довольно много способов, как уменьшить суммы в платежках.
Например:
Если семья тратит на квартплату и коммунальные платежи больше 22% от общего семейного бюджета, положена субсидия. В регионах допустимый процент может быть другим. Например, в Москве это 10%. Узнать точно можно в местной администрации.
Льготы не привязаны к денежным доходам и положены отдельным категориям граждан: инвалидам, ветеранам, героям труда, многодетным семьям и т. д.
Подробно о субсидиях говорится в ст. 159 ЖК РФ. О том, кому и какие положены льготы – в ст. 160 ЖК РФ и других нормативных актах.
За услуги ненадлежащего качества можно вернуть деньги, а если откажут, то еще неустойку неустойку и штраф в размере 50% от суммы возмещения.
Например, отопление должны подавать так, чтобы температура в квартире была от 18 до 22 °C, для угловых комнат — от 20 до 24 °C. Зафиксировать отклонения лучше несколько раз и чтобы подавать в суд, иметь на руках соответствующие акты. Можно привлечь Роспотребнадзор.
Если не жили в квартире и не платили по счетчикам больше месяца, посчитают по нормативам, больше трех – с повышенной ставкой. Попросите пересчитать платежи по счетчикам, напишите заявление в УК.
Если счетчиков нет, предъявите к заявлению доказательства, что вы не жили дома и не пользовались услугами. Например, командировочное удостоверение, счета из гостиницы, загранпаспорт с отметками о въезде и выезде и т. д.
За отопление, содержание и ремонт жилфонда, телефон, коллективную антенну и радиоточку придется заплатить как всегда, начисленное не пересчитают.
И еще: с 1 января 2017 года перерасчет без счетчиков возможен только если вы поставить счетчики технически невозможно, и об этом есть акт (п. 92 ППРФ от 06.05.2011 № 354). Например, если дом ветхий или аварийный.
Есть и другие законные способы.
Хотите платить меньше или навсегда списать долги по ЖКХ? Спросите у нас, как:
8 (800) 350-84-24 (звонок бесплатный).
Скажем точно, спишут ли вам коммунальные долги.